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典型成功案例-北京市豐臺區西客站南廣場東區A、B、C座樓項目
來源:本站原創 | 發布人:admin | 發布時間:2015-08-18 | 瀏覽次數:1017 
2009916日受豐臺區人民法院委托拍賣位于北京市豐臺區西客站南廣場東區A、B、C座樓項目,此項目評估價為6.715億元人民幣,拍賣會上經過五位競買人56輪的激烈競價后,最終以11.7億元人民幣成交,受到了委托方、債權人、債務人的一致好評。
  1999年我公司首創了全國金融股權拍賣的先河,當時金融股權拍賣在全國范圍內尚未有先例。我公司接到北京市高級人民法院的委托后,了解到拍賣金融股權各方面,特別是從當時形式考慮,最擔心的問題是:銀行出現擠兌、持股企業工人鬧事和成交失敗。當時我公司全體深感責任重大,立即走訪中國人民銀行、中國民生銀行,進行了有關金融股權轉讓的政策咨詢,進行了參加競買人的資格審查。并將公司審議通過的拍賣方案向金融工委、中國人民銀行、金融股權監管委員會有關領導進行了詳細的匯報。我公司拍賣會在由法院、工商、人民銀行、專家等組成的監管會的指導下,遵循國家的金融管理政策和銀行股權轉讓的有關規定按時召開,既保證了銀行存款未出現擠兌,又穩住了股權單位哈爾濱亞麻廠職工安定,并穩妥地將1億多元拍賣成交價款在四日內交給法院,成為到目前為止,仍是北京高院執行部門政策性最強、變現金額最大、回收拍賣所得資金最快,且變現難度最高的案例。受到中國人民銀行、中國民生銀行和北京市高級人民法院等相關部門的一致好評。
  我公司受北京市第一中級人民法院委托協助將北京優霸工程有限公司所屬廠房及綜合樓的拍賣工作。在接受此項工作后,發現拍賣標的有嚴重的瑕疵問題。如果該項目繼續進行就需要交納各種前期費用約150萬元,同時還要向北京市各有關單位進行申請、審批、補辦該項目的各種手續。為解決好拍賣標的的嚴重瑕疵問題,首先得到了法院的支持,及時地得到了法院出具給各有關部門的公函,先后到了18個政府主管部門,蓋了18個公章,帶領客戶現場勘察了10余次,妥善地解決了前期的各項費用,為順利地解決產權過戶問題奠定了基礎。歷時一年,該項目得到了圓滿完成,并向北京市第一中級人民法院進行了工作匯報,獲得了法院的好評。
  在2001年受鐵路運輸中級法院委托拍賣北京北苑射擊休閑娛樂有限公司休閑用房的工作中,因案件標的特殊原因,此休閑用房現僅有使用權,沒有產權,且評估價格也較高,給招商工作帶來了極大的困難。我們經過大量的市場調研,并多次與客戶接觸,洽談,制定了詳盡的拍賣策劃方案;經過法院的批準,將起拍價定為評估價格的70%,當時法院共查封被執行人休閑用房54套。現場拍賣時,僅竟買號牌就辦理了49個,場上出現了激烈的競價,最終以遠遠高于拍賣標的底價的價格成交,僅拍賣了30套房即達到了案件執行標的。
  2002831日,我公司受北京市高級人民法院的委托,對位于北京西客站南廣場,蓮花池公園東南側的亞視大廈進行拍賣,本次拍賣成交價為1.6億元人民幣,開創了北京市房地產項目拍賣標的當年成交最高紀錄。
  亞視大廈是北京房地產拍賣中較大的項目之一,我公司自接受了北京市高級人民法院執行庭的委托以來,受到公司領導的高度重視,公司成立了專門的領導小組,由公司主要領導擔任組長,并聘請了法律、財務、房地產、市場資深人士等方面的專家和顧問任成員。為搞清大廈的情況,獲得一手資料,我公司多次與被執行人接觸,對大廈建設及經營管理的全過程有了初步認識,并且在法院的支持和協助下多次與大廈物業交涉取得大廈經營等諸多的寶貴資料。在調查研究的過程中,我公司就調研中大廈存在的嚴重瑕疵及客戶等多方意見積極地向法院進行了匯報。公司對大廈的內外環境、租賃和使用情況進行了大量的實地考察和市場調研,首先在國內進行了廣泛的招商工作。分別在《北京青年報》、《中國商報》、《中國證券報》、《香港經濟時報》多次刊登了招商公告,先后與國內40多家機構和公司進行接洽,但由于國內經濟形勢不好,股市低迷,房地產價位仍在低谷徘徊,加上亞視大廈本身存在的問題也較多,給國內招商工作帶來了很大的困難。我公司赴香港十余次,在海外招商,舉辦洽談會,在法院的大力支持和協助下,經過多方努力,終于在2002831日舉行的拍賣會上以1.6億元人民幣的價格成交。
 
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